Herrschaftliches Zinshaus im Herzen Badens
Kaiser Franz Joseph-Ring 36
Beschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein saniertes, stilvolles Zinshaus mit einer Villa im Innenhof im Stadtzentrum von Baden am Kaiser Franz Joseph-Ring 36.
Das palaisartige Hauptgebäude im strenghistorischen Baustil wurde 1873 vom Badener Stadtbaumeister Franz Beyer erbaut und besticht mit seinen kolossalen Säulen und dem mittelteilig darüber liegenden Balkon.
Das Gebäude wurde aufgrund seiner erhaltungswürdigen Erscheinung unter Denkmalschutz gestellt.
Im Innenhof befindet sich zusätzlich eine Villa (Stöckelgebäude).
Dazwischen erstreckt sich der prachtvolle ca. 1.780 m² große Garten mit Altbaumbestand.
Die beiden Gebäude verfügen über eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 960 m².
Zahlen & Fakten
KG 04002 Baden EZ 474 GST-NR 320
Eckdaten
Immobilientyp
Zinshausvilla (saniert)
Entwicklungsstatus
bereits entwickelt / saniert
Dachgeschoss
Ausgebaut
Anteil
1 / 1
Grundstück
GST-Fläche: ca. 2.192m²
Dealart
Asset Deal
Beheizung
zentrale Heizanlage (Gas)
Hightlights
- Umfangreiche Sanierung der Liegenschaft (2022 – 2023)
- Wohneinheiten sind bereits mit Küchen ausgestattet
- Lage im Stadtzentrum Baden
- ca. 1.780m² parkähnlicher Garten
- Baulandreserve im hinteren Teil des Grundstückes (aktuell Bausperre)
Impressionen
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Topographie
Hauptgebäude Pläne
| Hauptgebäude | Stock | Terrasse/Balkon | m² Gesamt |
|---|---|---|---|
| Top 1 | EG | 60 m² | |
| Top 2 | 1.0G | 8 m² | 122 m² |
| Top 3 | 1.0G | 2 m² | 64 m² |
| Top 4 | DG | 113 m² | |
| Top 5 | DG | 90 m² | |
| Top 6 | DG | 136 m² | |
| Top 7 | EG | 60 m² | |
| Top 8 | EG | 92 m² | |
| Top 9 | 1. OG | 82 m² | |
| Gesamt-WNFL | ca. 10 m² | ca. 819 m² | |
| Villa | Stock | Terrasse/Balkon | m² Gesamt |
| Villa | KG | 51 m² | |
| Villa | EG (WNFL) | 8 m² | 70 m² |
| Villa | OG (WNFL) | 4 m² | 71 m² |
| Villa | DG | 63 m² | |
| Gesamt-WNFL | ca. 12 m² | ca. 141 m² | |
| Garten | 1.780 m² | ||
| Nebengebäude | 49 m² | ||
| Keller Hauptgebäude | 106 m² | ||
| WNFL gesamt | ca. 960 m² | ||
| Gesamtnutzfläche * | ca. 1.229 m² |
* Gesamt-WNFL inkl. Villa KG, Villa DG, Nebengebäude, Keller Hauptgebäude
Lage & Infrastuktur
Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnhof Baden
Badner Bahn
Individualverkehr
Bad Vöslauer Straße
Badener Straße
A2 Süd Autobahn
Nahversorgung
sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Anfragen unter
